置富嘉湖...
長江實業物業置富產業信託物業元朗區商場天水圍
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| Fortune Kingswood 置富嘉湖 | |
|---|---|
 置富嘉湖 | |
| 地址 | 元朗天水圍新市鎮天恩路18號 |
| 發展商 | 長江實業 |
| 用途 | 商場 |
| 座數 | 2 |
| 層數 | 1-3 |
| 樓板面積 | 665,244呎 |
| 落成年份 | 1999年 |
| 物業前身 | 漁塘 |
| 設施 | 店舖、食肆 |
| 網址 | 置富嘉湖 |
第一期有樂町商場中庭。
第二期日比谷商場中庭
百老匯院線
第二期日比谷商場的正門，前方為天恩路
置富嘉湖（英文：Fortune Kingswood）前稱嘉湖銀座（英文：Kingswood Ginza），由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，於1999年10月正式開幕，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮天恩路18號，由長江實業發展的一組商場物業，為嘉湖山莊第4期，商場位於毗鄰但不直接相通的一、二期兩幢大樓基座，樓面面積達665,244呎，為天水圍及元朗截至2015年中 YOHO MALL 落成前區內最大型的私人發展商場，租戶數目約206個。該物業兩幢大樓共設車位622個，提供時租、日租及月租泊車服務。商場上蓋為嘉湖海逸酒店，是區內唯一一家五星級酒店，設1,102個客房。
目录
1 概述
2 商戶概況
3 歷史
4 翻新工程
5 交通
6 参考
7 参見
8 外部連結
概述
2013年7月30日置富產業信託管理人與長江實業訂立諒解備忘錄，以58.49億港元收購天水圍發展有限公司全部權益連股東貸款，該公司持有位於嘉湖銀座商場及其他資產，包括整座嘉湖銀座商場、位於天水圍的嘉湖發展項目內的其他零售、幼稚園、車位及該等範圍的附屬空間和保留部份，包括622個車位。商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、嘉湖海逸酒店、其他商業區及車位。同年10月9日，置富產業信託完成收購嘉湖銀座，嘉湖銀座改名置富嘉湖。[1]
據物業持有人置富產業信託的2014年全年財務報告，於2014年年底置富嘉湖出租率達100%（2013：99.0%），估值為港幣6,652百萬，2014年財政年度淨物業收入為港幣218.6百萬，Gross Revenue為港幣312百萬（2013：港幣67.1百萬）。
商戶概況
置富嘉湖設兩期商場，分別稱為一期及二期，兩期之間被天水圍公園稍為分隔，互不相通。商場租戶類別(於2014年底)首五位為餐飲（22.1%）、銀行及物業代理（19.3%）、服務及教育（17.9%）、服飾及鞋類(10.6%)及超市（9.2%）。
於2013年10月9日商場改名為置富嘉湖前，原一期名為「有樂町」（Amazing Lane）及二期名為「日比谷」（Cine Valley）。這兩期的名字已於商場改名後棄用。
- 一期主要商戶有：
- 百佳超級廣場
- 屈臣氏
- 豐澤電器
Living PLAZA by AEON(已結業)- 腦博士
- 家底醫務中心FMC
- 特格傢俬
- 中國銀行（香港）
- 漢登
- 佐丹奴
- FOOTSPOT
- Shoemart
- Union休閒鞋店
- 中原地產
- 美聯物業
利嘉閣地產- 祥益地產
- 必勝客
- 麻酸樂
- 薩莉亞
- 阿一燒鵝飯店（已結業）
- 美心香港地茶餐廳(已結業,轉為麥當勞)
- 大快活
麥當勞（1樓搬遷至地下）- 一粥麵
- 許留山
- 美心西餅
- 專業旅運
- 天下髮型屋
- 新偶像髮型屋
7-11便利店- OK便利店
- 亮視點
- 快圖美
順豐速運等
- 百老匯院線
- 匯豐銀行
- 恒生銀行
- 東亞銀行
- 創興銀行
- 上海商業銀行
- 交通銀行
- UA亞洲聯合財務
香港賽馬會天水圍投注站- 莎莎
- Colourmix
- 位元堂
- 日本城
- 實惠
- 飛天流動數碼
- ERA時代電氣化中心
- 軒琴居傢俬
- 翡翠家居
- madico
- Veeko
- Wanko
- Bossini
- Baleno
- B&X
- SAMUEL & KEVIN
- LADY STORY女裝店
- Gitti女裝店
- My Favourite童裝店
- Tree
- 安莉芳
- 適式
- Undecover內衣專門店
- THE WALKER SHOP
- 美琪
- steps 2
- Columbia by steps 2
- DR KONG
- 勁歌唱片
7-11便利店- 優之良品
- 樓上燕窩莊
- 偉成洋酒
- 中原地產
利嘉閣地產- 美聯物業
- 海天堂
- 肯德基
- 大家樂
- 米線陣
- 山崎麵飽
- 東海堂
- 聖安娜餅店
- 彩逸皇宮 / 鼎豐火鍋台式料理
- HK DINER 香港達人
- 炑八韓烤
- 螢火咖哩
- 太興
- 東京築地拉麵
- 湘川滬中菜館
- 元氣壽司
- GAMEZONE
- 草津田家品雜貨
- 千年史文具
歷史
由2012年起，商場各期的空位加入了不少以玻璃劃成的小型商店，令空間感大大減少。而其中一期的中庭位置被數間小型商店取代。
在第一期「有樂町」曾經進行多次翻新工程：
- 一樓曾設有美食廣場，但後來因不受歡迎（或其他不明原因），被改裝成「至In商店街」，採用封閉式設計，但因該設計不能讓地下的中庭直接看見，隱閉式設計令租戶較少，最後改裝為現在的開放式設計。
- 第一期「有樂町」及第二期「日比谷」起初各有百老匯院線的4間影院，合共8間影院。但後來於2006年，「有樂町」的4間影院停止運作，現在只剩下「日比谷」的4間影院。而「有樂町」的4間影院原址被改裝為多間店鋪。
- 起初二樓全層為百佳超級廣場，其中包含豐澤電器，後來翻新成百佳購物廣場。而於2008年初，商場進行改裝工程，部分百佳購物廣場及豐澤電器的位置被改成店鋪，換句話說，百佳的面積比改裝前減少。而百佳購物廣場於當時再翻新為百佳超級廣場，豐澤電器也於該層重置。
- 商場地下曾設有美國冒險樂園，結業後分別改為長江實業發展的慧景軒及栢慧豪園的示範單位。該位置已經於2009年完成裝修，主要商戶有7-eleven，中國銀行和美心香港地茶餐廳等。
- 在連接地下和一樓的扶手電梯旁邊曾有一台大型電視，但於2008年被拆卸。
2018年一期再進行翻新工程
在第二期「日比谷」曾經進行多次改裝工程：
- 位於一樓的天水圍公共圖書館於2013年2月28日正式關閉，其功能由屏山天水圍公共圖書館取代。而該舖位分別分拆為香港賽馬會天水圍場外投注處、太興飲食集團旗下的太興燒味及東京築地拉麵。
- 位於地下的香港賽馬會天水圍場外投注處於2013年12月24日遷上一樓的天水圍公共圖書館部分，位於地下的舊址亦於同日停止服務。而該舖位現時被分拆成4個舖位，分別為椰林閣集團旗下的HK DINER及螢火咖哩、華潤堂及大家樂。
翻新工程
2017年，置富產業信託耗資1.5億港元為商場進行翻新，在2018年6月動工，預期分階段在2019年年底前完工。
交通
在2008年5月30日前，嘉湖銀座於星期一至日提供免費穿梭巴士服務（約15至20分鐘一班），現已停辦。
路線：嘉湖銀座→天耀邨→天盛苑→樂湖居城巴總站→天慈邨→嘉湖銀座
- 港鐵
輕鐵銀座站、天榮站：705、706、751路線均途經。
巴士：
九龍新界巴士
265B | 天恆邨 | ⇄ | 旺角（柏景灣） | |
269B | 天水圍市中心 | ⇄ | 紅磡（紅鸞道） | |
269C | 天水圍市中心 | ⇄ | 觀塘碼頭 | |
269M | 天水圍（天恩邨） | ⇄ | 祖堯邨 | |
265S | 天水圍市中心 | ⇄ | 大埔工業邨 | 只限平日上午繁忙時間服務 |
269D | 天水圍（天富） | ⇄ | 瀝源 | |
276A | 天水圍（天恆） | ⇄ | 上水（太平） | |
276B | 天水圍（天富） | ⇄ | 上水（彩園） | |
N269 | 天慈 | ⇄ | 美孚 | 通宵服務 |
69M | 天水圍市中心 | ⇄ | 葵芳站 | |
69X | 天水圍（天瑞） | ⇄ | 西九龍站 | |
B2P | 天慈邨 | ⇄ | 深圳灣口岸 |
港鐵巴士
K73 | 天恆 | ⇄ | 元朗西 | |
K74 | 天瑞 | ↺ | 凹頭 | 只限平日繁忙時間服務 |
大嶼山或機場巴士
A37 | 洪水橋（洪元路） | ⇄ | 機場（地面運輸中心） |
過海隧道巴士
967 | 天水圍（天恩邨） | ⇄ | 金鐘（西） | |
967X | 天水圍（天恩邨） | → 銅鑼灣（禮頓道） ← 銅鑼灣（摩頓台） | 只限平日繁忙時間服務 | |
969 | 天水圍市中心 | ⇄ | 銅鑼灣（摩頓台） | |
969A | 天水圍市中心 | → 金鐘（力寶中心） ← 灣仔（菲林明道） | 只限平日繁忙時間服務 | |
969B | 天水圍市中心 | ⇄ | 灣仔 | 只限平日繁忙時間服務 |
969P | 天水圍市中心 | → | 銅鑼灣（摩頓台） | 只限平日上午繁忙時間服務 |
参考
^ http://www.fortunereit.com/upload/press/64/Project%20Korol%20-%20Completion%20press%20release%20-%20C.pdf[永久失效連結]
参見
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外部連結
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